渋谷区 是东京最具代表性的国际化区域之一，以时尚、艺术和夜生活闻名，每年吸引大量外国游客，尤其是中国游客。对于希望在日本长期居住的中国投资者而言，渋谷区不仅拥有巨大的旅游需求，更具备开展民泊事业的天然优势。通过在渋谷区经营民泊，并申请 经营管理签证，投资者可以在稳健经营的同时获得合法的在日居住资格。这一模式正在成为中国人进入日本市场、实现事业与生活双重目标的理想路径。
渋谷区 民泊 法规概要
在渋谷区经营民泊，首先要理解当地对于 住宅宿泊事业法（民泊新法） 的特别规定。根据该法律，个人或法人可以在自宅或租赁住宅中开展短期住宿业务，但各地方自治体有权设定更严格的限制。
在渋谷区，民泊的最大特点是 营业日数受到严格限制。通常情况下，每年只能在 约63天 内经营，具体分布在以下几个时期：
- 春假（3月下旬至4月初）
- 暑期（7月下旬至8月末）
- 年末年初（12月下旬至翌年1月初）
- 以及其他区政府指定的短期期间
此外，如果物业位于 住居专用区域或文教区，限制会更加严格。对于投资者来说，这意味着仅依靠住宅宿泊法来运营民泊，收益潜力受限，不利于满足经营管理签证的“持续性事业”要求。
因此，许多有意在渋谷区投资的中国人，会将目光转向 旅馆业许可，以突破日数限制，实现全年经营。
旅馆业法的规制放宽
除了住宅宿泊事业法以外，日本的 旅馆业法 也在2018年进行了重要修订，使得在渋谷区经营住宿设施的门槛大幅降低。
修订前，申请旅馆业许可通常要求较多客房数，并需设立接待前台，手续复杂，适合大型酒店。但修订后，条件得到了极大放宽：
客房数限制被取消 —— 即使只有 1间客房 也可以申请旅馆业许可。
前台设置义务放宽 —— 不再强制要求设立传统前台，只要能满足以下条件之一即可：
- 确保有紧急情况发生时能在约10分钟内到场的应对体制；
- 引入ICT设备（如高清摄像头、智能门锁），能够实时确认入住者身份与出入状况。
对于投资者而言，这意味着不必依赖“住宅宿泊法”的营业日数限制，只要通过旅馆业许可，就能实现 全年合法营业。特别是在渋谷这样游客密集的地区，全年经营的意义极其重大。
因此，渋谷区的投资者往往会优先考虑申请旅馆业许可，以确保收益稳定，并更好地符合经营管理签证所需的“持续性事业”要求。
渋谷区 民泊 经营的优势与挑战
在渋谷区经营民泊，既有显著的优势，也伴随一定的挑战。
优势方面，渋谷区是东京最具人气的地区之一，汇集了年轻人、游客和国际商务人士。这里不仅拥有稳定的客源，中国游客尤其偏好在渋谷住宿，因其交通便利、购物与娱乐集中。结合 旅馆业许可，全年合法经营更能确保持续收益，对申请经营管理签证十分有利。
挑战方面，渋谷区的物业获取难度较大，价格高昂，同时区政府对住宅宿泊法的限制严格，仅允许特定期间经营。如果未能取得旅馆业许可，仅靠民泊备案很难实现长期稳定运营。此外，消防安全、噪音管理和邻里关系，也是投资者必须慎重对待的问题。
因此，想要在渋谷区成功经营民泊，必须在利用地域优势的同时，规避法规限制，并在规划阶段就做好长期运营的合规设计。
实务操作流程
在渋谷区经营民泊并同时申请经营管理签证，需要按步骤有序推进。以下流程可以作为参考：
第一步：确认物业区域
判断房产是否位于住宅专用区或文教区，并确认适用的是住宅宿泊事业法还是旅馆业许可。
第二步：选择经营方式
如果仅依赖住宅宿泊法备案，将面临日数限制；若申请旅馆业许可，则可全年经营，更利于长期收益与签证申请。
第三步：准备安全与管理措施
包括消防设备、紧急联络体制，以及安装监控系统或智能门锁等ICT设备，以满足法规要求。
第四步：递交申请
向渋谷区保健所或相关部门提交备案或许可申请。同时，准备经营计划书，内容涵盖市场定位、收益预测、雇用计划等。
第五步：申请经营管理签证
在取得民泊或旅馆业许可的基础上，提交公司登记簿、资金证明、计划书等资料给入管局，确保签证获批。
第六步：合法运营与后续管理
实际接待客人、保存入住记录、按期纳税，并持续完善合规体制。这些运营实绩是后续续签与永住申请的重要依据。
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在渋谷区经营民泊并申请经营管理签证，选择一位经验丰富的专业人士至关重要。行政书士冈高志 拥有丰富的实务经验，曾成功协助众多客户在渋谷区取得 住宅宿泊业备案 与 旅馆业许可，并且在经营管理签证申请方面也有卓越的实绩。
冈高志毕业于 东京大学法学部，具备扎实的法律背景。同时，他还曾担任 东京都大田区议会议员，拥有广泛的社会和政治网络，这为客户在实际操作中提供了更多便利与支持。
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总结与行动呼吁
渋谷区作为东京的核心区域，结合 民泊与旅馆业许可，为中国投资者提供了获取 经营管理签证 的理想路径。通过合法合规的运营，您不仅能抓住市场机遇，更能实现长期在日居住的目标。
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